2019年，重庆依旧很火——网红城市继续发酵，第二届智博会成功举办吸睛无数。
当然，备受关注的楼市也全面开花结果——楼市稳健发展，全面迈进改善时代；上万地块频出；本地房企深耕市场、持续发力；不少外地企业也持续进驻，促进多元竞争格局。
而在对数据进行详细分析之后，我们也不难发现，除北区中央公园、蔡家、水土等几个重要发展区域外，房企们在拿地上，也不约而同跟随重庆西进战略前进，同时也出现不少区县热门板块，比如说璧山。
近日，葛洲坝以70100万元的成交总价取得璧山24万方纯居住的优质地块，这是继龙湖、融创、金科在璧山拿地后的又一知名房企。
那么，处于风口上的璧山，究竟暗藏着什么样的逻辑，让众多房企抢滩布局？
重庆西进，城市外拓必经之路
璧山为什么这么火？必须要从国家战略和重庆重大部署这个大背景说开。
重庆向西，是现阶段重庆城市空间变动的重要趋势。
十几年前，重庆向北口号高昂，开发建设、设立国家级新区红红火火恍恍惚惚，而相对应的重庆西部片区，不少投资客高呼进去就是坑。但随着成渝经济圈与西部大开发的影响，多年默默无闻的西重庆，正在成长为一个价值“宝地”。
（重庆向西发展示意图）
在国家战略上：成渝城市群处在“一带一路”和长江经济带的联结点上，是西部大开发的重要战略支点。成渝城市群高质量一体化发展进程的快速推进，既是重大使命，也是川渝两地共同承担的国家战略。
在城市重大部署上：重庆正在紧锣密鼓、系统谋划区域协调发展新战略、新格局。以“重庆向西”为抓手推进主城区与渝西片区融合发展，进而深度参与成渝城市群一体化发展，是重庆推进区域协调发展，优化城市空间布局的重要内容。
当然，重庆西进必定要出现“网红区域”，之前的龙兴、水土，都是重庆一路向北之后“一夜爆红”。同样，重庆在实施西进的战略中，西永、大学城层层递进，而目前，未来到底谁来扛起下一个重庆西拓的大旗？这里我们不得不说一下重庆向西发展的桥头堡——璧山。
东连九龙坡、沙坪坝，南接江津，西临永川，北靠北碚，这个在地理位置上与重庆各区域紧密相依的璧山高新区，自设立之初起便承载着不凡的使命——既是成渝经济圈的重要门户，也是主城外拓、产业转移的首选之地之一。
曾有业界人士表示，定位为国际化大都市的重庆，空间尺度不应局限于主城，位于“一小时经济圈”的璧山则大有可为。而作为重庆科学城的“智能谷”，璧山也将以产兴城，以业聚人，更是饱含着直辖市勠力发展的壮志雄心。
西进桥头堡，璧山纳入“第十区”的底气
不属主城九区范围，建设目标却是成渝城市群战略协作的先行区、重庆建设国际大都市的重要功能区等，同时也是重庆主城“第十区”选择的热门区域。
那么，璧山高新区的底气哪里来？这一点可以从以下几方面验证：
区域优势，璧山与主城仅一山之隔，是距离主城最近的区县城市。离重庆中心解放碑也在一小时经济圈内。随着成渝城市群深入发展，璧山作为重庆向西的桥头堡，有着天然的区位优势。
发展空间优势，璧山位于西部槽谷，地势平坦。西部槽谷剩余用地大约120平方公里，为重庆向西留足了发展空间。
经济产业优势，2018年璧山的GDP总值527.3亿元，各项经济指标位居全市前列。璧山抓住智能科技产业发展机遇，重点围绕新能源汽车、机器人等布局“智能装备”产业；实施“产业智能化”工程，正从璧山制造走向“璧山智造”。目前，璧山已经引进的投资百亿级的比亚迪电池基地、重庆康佳半导体光电产业园等。
生态环境优势，现在提起璧山，脱口而出的就是公园，比如前段时间在抖音上大火了一把的枫香湖儿童公园。其实，在璧山，公园远不止枫香湖儿童公园一个。秀湖公园、观音塘湿地公园、秀湖汽车露营公园等30多个公园散落在璧山，城区绿化覆盖率达50%，是名副其实的公园之城。
复合的枢纽交通优势，通过隧道可快速通达主城，和主城融为一体。璧山到大学城尖顶坡轨道1号线尖璧段即将通车。轨道27号线明年也即将开建，比亚迪的“云巴”项目也已在建，璧山出行更加方便快捷。
云巴示意图（图片来源于网络）
璧山高铁站已运行，已经开通成渝高铁，后期将建设成渝中线高铁、兰渝高铁。璧山复合型的立体交通网络，形成强大了磁场，吸引着置业者。
各项利好的显现，既有利于助推区域的发展，也能够推动房地产市场的发展。
有数据显示，近两年璧山的开发氛围日渐浓厚，开发速度也在加快。目前，璧山高新区已经吸引了龙湖、融创、富力、金科、碧桂园等众多品牌房企入驻，区域热度和关注度显著提升。
璧山高新区，未来的发展方向在哪里？
对于房企而言，在哪里拿地才能搭上区域发展红利的便车？哪里是最适合落脚的潜力区域?哪里是能支撑发展的成长区域？是要研究的首要问题。
其实，璧山根据区位及城市特征分为4个板块：老城区、绿岛新区、城南新区、城北板块。其中，绿岛新区由于景观资源较好，是未来的商业商务中心，政府力推的新区板块。可见，璧山绿岛新区是璧山未来发展的重点方向。
（璧山核心城区板块图）
有几点可以佐证：
教育、公园等配套规划指向
通过梳理发现，璧山绿岛新区内教育用地、公园绿地等规划齐全，且数量较多，比如枫香湖儿童公园、璧山中学等，黛山大道西侧规划有二类居住用地，中间位置规划建中小学；同时也是机关单位扎堆区、城市政务商务中央区所在地，配套的均好性比较强。
交通利好规划
有贯穿了璧山中心腹地的黛山大道；城际微循环“云巴”、预计将于2021年通车的合璧津高速、都市快轨璧铜线（开建）、横向跨进主城的大通道金凤隧道等连接璧山四面八方。
产业方面
投资百亿级的比亚迪项目已经开工建设，将打造成比亚迪西南区总部，有望成为全国重要的新能源汽车电池生产基地，而号称投资300亿的康佳集团也将在璧山打造半导体光电产业园。
与此同时，7月5日，璧山区政府也审批通过了《枫香湖儿童公园以南片区控制性详细规划》，将在枫香湖以南，打造居住及配套服务功能与一体的生态高品质生活服务片区。
具备丰富的土地储备，能支撑未来的发展
前面我们说到，璧山老城区主要集中在北区，南部区域为高新产业集聚高地，而绿岛新区土地开发也正进入集中开发阶段，这也意味着的绿岛新区具有更丰富且宜居的土地储备。
可以预测，未来璧山将取得更亮眼的成绩，吸引了更多品牌开发商入驻时，绿岛新区将会成为优选之地。比如，富力、金科、龙湖等纷纷布局这一片区域，其中，首进璧山的龙湖也选择于此，在枫香湖儿童公园湖畔西侧，打造了占地近700亩的龙湖大城—龙湖千山新屿，这也是龙湖在重庆市主城之外市场的第一个开发项目。
璧山，在重庆向西的发展潮流之下，凭借得天独厚的地理优势，借力科学城、高新区发展的东风，越来越多的资源会往这里聚集。或许，璧山将成为重庆向西最大的黑马之一。